2025年上半年，沈阳写字楼市集净吸纳量较客岁有所栽植，但市集去化主要由新增供应状貌标预租孝顺，存量状貌标去化速率相对较缓。面前较高的空置率水平，加上改日新状貌标入市，市集供需联系的退换将需要一定技术。推断短期内房钱水平仍将面对一定的下行压力。
01
市集回来
数据着手：高力海外
市集弘扬延续幽静景色
高空置压制房钱捏续下行
2025年上半年沈阳写字楼市集活跃度未现显明改善，举座弘扬平定。全市净吸纳量录得2.07万曩昔米，较客岁同时负值有所栽植。子市集会，沈阳北站CBD弘扬相对凸起，主要受益于新增状貌预租去化。
2025年上半年沈阳写字楼市集新增一个新状貌入市——万科无数会，推断下半年还有一个新增供应干涉市集。
2025上半年沈阳写字楼市集房钱捏续下探，环比下跌5.0%至51.2元每月每曩昔米。业主关于存量田户的竞争进一步加重，房钱不时下探。
受到新增供应影响，空置率将捏续触动上行。但由于入市的新状貌预租较好，空置率环比微降0.1个百分点至30.4%，相较2024年末镌汰0.3个百分点，但高位运转态势未改。
2025年上半年沈阳写字楼市集
主要租借成交行业
数据着手：高力海外
企业新增及膨大需求捏续低迷，上半年沈阳写字楼市集去化主要依赖跨区域搬迁。市集以搬迁需求为主导，中小面积租借成交活跃。互联网科技、金融与涵养培训行业成为主力需求着手。
02
市集预测
2025年或为改日三年供应压力最小一年
改日三年市集供应压力较大
供应、净吸纳量及空置率，2019-2027F
数据着手：高力海外
房钱及空置率，2019-2027
数据着手：高力海外
2026年-2027年，推断还有37万曩昔米的新状貌干涉沈阳写字楼市集，市集改日三年将捏续承压，面前30.4%的高空置率疏通37万曩昔米的新增供应，使房钱反弹动能薄弱，推断将延续底部触动式样。
2025-2027年入市状貌子市集占比
数据着手：高力海外
2025年下半年，沈阳写字楼市集将再迎来一个新状貌入市。2025年统统入市76,000曩昔米，主要新增供应将掂量在北站CBD和五里河子市集。
04
高力海外不雅点
业主方面
沈阳写字楼市集当今仍处于价钱主导阶段，因此提出业主优化租约结构，通过机动免租期，针对主力田户行业特点贪图机动租借决议计谋增强客户粘性。
田户方面
改日还将有多个高品性状貌干涉市集，新增供应放量将进一步扩大选拔空间体育游戏app平台，提出田户在进行楼宇选址时开展跨区域楼宇对标评估，选拔具备弹性扩展才能的空间融合伙伴。
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